Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus modernen Büroflächen, gut zugänglichen Labor- und Lagerbereichen sowie zusätzlichen Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, flexible Raumgestaltung und eine sehr gute Erreichbarkeit. Die großzügigen Büroflächen (ca. 1.158 m²) im Obergeschoss bieten ein modernes Arbeitsumfeld mit hochwertigem Teppichboden, klimatisierten Räumen und großen Fensterelementen, die für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche sorgen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit Überdachung, die sich hervorragend für Pausen oder informelle Besprechungen eignet. Im Erdgeschoss steht zudem eine Labor- und Lagerflächen mit insgesamt 201 m² zur Verfügung. Diese Einheiten verfügen über eine ebenerdige Andienung, was eine komfortable Be- und Entladung ermöglicht. Die speziellen Nutzungsarten spiegeln sich in den abweichenden Mietpreisen wider: 6,50 €/m² für Lager- und Laborbereiche 40,00 €/Stellplatz für die insgesamt 11 Außenparkplätze Auch im EG profitieren Sie von einer funktionalen Raumstruktur und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für technische Bereiche, Lagerlogistik oder Laborarbeitsplätze.

Das Objekt befindet sich in Esslingen-Sirnau. In nur wenigen Gehminuten erreicht man ein gastronomisches Angebot sowie weitere Dienstleistungen. Der S-Bahnhof Oberesslingen mit der Linie S1 ist mit dem Auto oder den Busverbindungen (104/121) - ab Sirnau Eckenerstraße - ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Auffahrten auf die B10 sowie die A8 liegen nur zwei bzw. 12 Minuten entfernt.